Nieuwe regels voor huurprijzen en verhuurvergunningen in Arnhem

Vanaf 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. De wijzigingen kunnen betekenen dat verhuurders hun huidige huurprijzen moeten aanpassen.

Aanpassingen aan huurprijzen
De nieuwe regels verplichten verhuurders om de huurprijs te baseren op het vernieuwde WWS-puntenstelsel. Om te voldoen aan de wet, moeten verhuurders op basis van het WWS-puntenstelsel berekenen hoeveel huur ze mogen vragen. Tevens dient de huurprijs uiterlijk 1 juli 2025 te worden aangepast, indien het WWS-puntenstelsel aangeeft dat de huurprijs sociaal dient te zijn: tot en met 143 punten. Ook moeten in nieuwe huurcontracten het aantal WWS punten worden opgenomen.

Onderstaand een overzicht:
Nieuwe contracten:

• Sociale huur, tot en met 143 punten, maximale huur conform WWS-puntentelling
• Middenhuur, van 144 tot en met 186 punten, maximale huur conform WWS-puntentelling
• Vrij sector, vanaf 187 punten, geen beperking op maximale huurprijs.

Bestaande contracten:

• Sociale huur, tot en met 143 punten, huurprijsverlaging per uiterlijk 1 juli 2025, conform WWS-puntentelling
• Middenhuur, van 144 tot en met 186 punten, bestaande huur kan worden aangehouden
• Vrij sector, vanaf 187 punten, bestaande huur kan worden aangehouden

Verhuurvergunningplicht in Arnhem

Naast de Wet betaalbare huur voert de gemeente Arnhem een verhuurvergunningplicht in voor particuliere verhuurders. Deze verplichting geldt voor specifieke verhuurdersgroepen en is bedoeld om huurders beter te beschermen.

Voor wie geldt de vergunningplicht?

1. Verhuurders die woonruimte verhuren aan arbeidsmigranten.

2. Verhuurders in de volgende wijken:

• Arnhemse Broek
• Geitenkamp
• Klarendal
• Malburgen Oost (Noord en Zuid)
• Malburgen West
• Presikhaaf (Oost en West)
• Centrum
• Spijkerkwartier
• Vredenburg/Klarenburg
• De Laar
• Elderveld

Wat moet u doen als verhuurder?
Vergunning aanvragen: Een verhuurvergunning hoeft maar één keer te worden aangevraagd. Deze geldt voor alle woningen die onder de vergunningplicht vallen. Zodra de vergunningplicht van kracht is, heeft u zes maanden de tijd om de vergunning aan te vragen.

Ingangsdata:

• Arbeidsmigranten: Vergunningplicht gaat naar verwachting in op 1 maart 2025.
• Specifieke wijken: De vergunningplicht wordt in de loop van 2025 ingevoerd.

Heeft u hulp nodig bij het maken van WWS-puntentellingen? Wij staan graag voor u klaar. Neem gerust contact met ons op.