Nieuwe regels voor huurprijzen en verhuurvergunningen in Arnhem

Vanaf 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. De wijzigingen kunnen betekenen dat verhuurders hun huidige huurprijzen moeten aanpassen.

Aanpassingen aan huurprijzen
De nieuwe regels verplichten verhuurders om de huurprijs te baseren op het vernieuwde WWS-puntenstelsel. Om te voldoen aan de wet, moeten verhuurders op basis van het WWS-puntenstelsel berekenen hoeveel huur ze mogen vragen. Tevens dient de huurprijs te worden aangepast, als de huidige huurprijs hoger is dan toegestaan conform het WWS-puntenstelsel. Ook moeten in nieuwe huurcontracten het aantal WWS punten worden opgenomen.

Ingangsdata:

• Nieuwe huurcontracten (tot 186 punten): vanaf 1 juli 2024.
• Bestaande huurcontracten (tot 143 punten): vanaf 1 juli 2025.
• Vermelding van punten in huurcontracten: verplicht vanaf 1 januari 2025 voor zowel nieuwe als bestaande contracten tot 143 punten.

Verhuurvergunningplicht in Arnhem

Naast de Wet betaalbare huur voert de gemeente Arnhem een verhuurvergunningplicht in. Deze verplichting geldt voor specifieke verhuurdersgroepen en is bedoeld om huurders beter te beschermen.

Voor wie geldt de vergunningplicht?

1. Verhuurders die woonruimte verhuren aan arbeidsmigranten.

2. Verhuurders in de volgende wijken:

• Arnhemse Broek
• Geitenkamp
• Klarendal
• Malburgen Oost (Noord en Zuid)
• Malburgen West
• Presikhaaf (Oost en West)
• Centrum
• Spijkerkwartier
• Vredenburg/Klarenburg
• De Laar
• Elderveld

Wat moet u doen als verhuurder?
Vergunning aanvragen: Een verhuurvergunning hoeft maar één keer te worden aangevraagd. Deze geldt voor alle woningen die onder de vergunningplicht vallen. Zodra de vergunningplicht van kracht is, heeft u zes maanden de tijd om de vergunning aan te vragen.

Ingangsdata:

• Arbeidsmigranten: Vergunningplicht gaat naar verwachting in op 1 maart 2025.
• Specifieke wijken: De vergunningplicht wordt in de loop van 2025 ingevoerd.

Heeft u hulp nodig bij het maken van WWS-puntentellingen? Wij staan graag voor u klaar. Neem gerust contact met ons op.